Претензионное письмо застройщику по несоответствию площади

Фото

База знаний Что делать, если застройщик требует доплату за лишние метры? Долевое строительство — сложный правовой институт, сопряженный с взаимными рисками сторон. На практике случается, что после подписания договора между застройщиком и гражданином возникают спорные ситуации. Одна из распространенных — требование компании перечислить доплату за сданную квартиру большей площади, чем оговаривалась изначально.

Содержание :
Видео на тему: Как составить претензию к Застройщику о взыскании неустойки

Если качество переданного вам жилья не соответствует условиям договора, вы можете провести ремонтные работы. Но осуществлять их необходимо в гарантийный период.

Что делать, если застройщик требует доплату за лишние метры?

База знаний Что делать, если застройщик требует доплату за лишние метры? Долевое строительство — сложный правовой институт, сопряженный с взаимными рисками сторон.

На практике случается, что после подписания договора между застройщиком и гражданином возникают спорные ситуации. Одна из распространенных — требование компании перечислить доплату за сданную квартиру большей площади, чем оговаривалась изначально. Чтобы понять, правомерны ли действия фирмы, дольщикам следует обратиться за помощью к опытным юристам.

Они истолкуют положения законодательства, проанализируют возникшие претензии на предмет соответствия нормам права, а при необходимости защитят интересы клиента в суде.

Что гласит закон о доплатах за лишние метры? Отношения застройщиков и дольщиков урегулированы положениями ФЗ, принятого Из положений нормативного акта следует, что компания обязана предоставить гражданину ту жилплощадь, характеристики которой обозначены в договоре, подписанном сторонами.

Проект будущего здания согласовывается заранее, работа начинается после оформления всех необходимых разрешений. Гражданин не вправе вмешиваться в организацию строительства, мониторинг соблюдения изначально заявленных характеристик жилого комплекса — задача второй стороны соглашения. Если застройщик требует доплату за метры, но договор не содержит положений о возможных отклонениях площади, положения действующего законодательства нарушаются.

В этой ситуации работает статья ст. Другая ситуация — если в тексте договора, подписанного гражданином и застройщиком, содержится условие о возможном несоответствии площади квартиры заявленным значениям, указывается возможный их диапазон. В этом случае после сдачи объекта стороны проводят замеры и пересчет. Необходимость в нем возникает, если разница в большую или меньшую сторону превышает 1 метр. Юрист по долевому строительству поможет гражданину разрешить возникшую спорную ситуацию: проанализирует положения договора; проверит, соблюдает ли застройщик положения законодательства; поможет сторонам провести взаимный зачет претензий; при невозможности претензионного решения вопроса составит иск в суд; защитит интересы клиента в ходе судебных разбирательств.

С помощью опытного юриста дольщик сможет отстоять собственные интересы и избавиться от необходимости совершать незапланированные траты. Как не платить за превышение метража Первое, что должен сделать дольщик, с которого требуют деньги за лишние метры, — успокоиться и проанализировать ситуацию. Не стоит верить угрозам застройщика аннулировать, разорвать договор: сделать это без согласия второй стороны невозможно согласно ФЗ.

Затягивать сдачу готовых квартир компания также не вправе: превышение площади в пять метров не является достаточным на то основанием. Юристы дают следующие советы, как избежать оплаты лишних метров: Осмотреть квартиру и зафиксировать обнаруженные недостатки. Например, факт того, что метраж жилья возрос за счет уменьшения толщины межкомнатных стен.

Рассчитать неустойку и моральный ущерб за несвоевременный ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Предложить застройщику провести взаимозачет встречных требований согласно ст. Пригласить независимых экспертов для обмера квартиры. Если результат окажется меньше, чем заявленный застройщиком, отказать в оплате на основании ст.

Направить строительной компании письменный отказ от доплаты, где будут перечислены аргументы, почему условия договора не предусматривают возможности ее взимания. Чтобы получить с клиента средства, фирме потребуется заключить с ним допсоглашение, в противном случае ее действия будут считаться неосновательным обогащением ст.

Проанализировать текст договора на предмет способа обозначения стоимости объекта. Если указана цена не квадратного метра, а квартиры целиком, основания для доплаты отсутствуют. Способы отстаивания интересов дольщиков не ограничиваются перечисленными вариантами. Если застройщик требует доплаты, потому что жилая площадь увеличилась, важно своевременно обратиться за помощью к опытному юристу.

Он проанализирует сложившуюся ситуацию, найдет аргументы в пользу клиента, выстроит для него стратегию защиты. Если спор не удастся решить мирно, специалист поможет гражданину выиграть судебный процесс. Заказать услугу Оставьте ваш телефон, и мы перезвоним вам в ближайшее время.

Пожалуйста заполните все поля.

Претензия застройщику о некачественном строительстве. Претензия к застройщику

Мною заключен договор долевого строительства жилого многоквартирного дома с застройщиком цена договора 2 руб. Соответственно в срок сдачи Планируется сдача объекта и скорей сего его сдадут Все письма от застройщика о заключении доп. Сумма неустойки на В принципе я бы согласился если бы мне застройщик на указанную сумму сделал ремонт в квартире.

В общую проектную площадь Квартиры не включена площадь крыльца и террасы.

Вопрос-Ответ

Права требования по договору долевого участия Приобретение квартир в недостроенных жилых комплексах является более выгодной сделкой, чем покупка готовой жилплощади на вторичном рынке. Наиболее часто жилье приобретается посредством оформления ДДУ. Еще один вариант покупки жилья — уступка права требования по договору участия в долевом строительстве. Переуступкой в строительстве называют случаи, когда дольщик, заключивший со строительной компанией ДДУ, переуступает свои права застройщику. Следует отметить, что имеется в виду именно переуступка права требовать от строительной компании исполнения своих обязательств, а не признания прав собственности на квадратные метры. Согласно нормам законодательства, документ о переуступке прав может заключаться в установленный период: срок начинается с момента регистрации сделки в Росреестре и заканчивается подписанием передаточного акта или аналогичного документа. Таким образом, сделка, заключенная до регистрации или после подписания акта, не может являться переуступкой права требования по договору долевого участия. Уплата каких-либо средств еще до его регистрации в государственной структуре считается незаконной, поскольку сам документ еще официально не зарегистрирован.

Досудебная претензия застройщику (образец)

Вопрос: Я не подписал передаточный акт, так как были замечания, а написал Застройщику претензию. Поскольку в договоре долевого участия написано, что я могу требовать от Застройщика только безвозмездного устранения недостатков за его счет то есть не могу требовать соразмерного уменьшения цены договора и денежной компенсации , я включил в претензию следующие требования: составить акт о несоответствии объекта долевого строительства; в дневный срок безвозмездно устранить имеющиеся недостатки и передать Потребителю объект надлежащего качества по передаточному акту; предоставить все документы, необходимые для проведения строительной экспертизы; уплатить Потребителю неустойку за нарушение срока RU, февраль г. Я не подписал передаточный акт, так как были замечания, а написал Застройщику претензию. Поскольку в договоре долевого участия написано, что я могу требовать от Застройщика только безвозмездного устранения недостатков за его счет то есть не могу требовать соразмерного уменьшения цены договора и денежной компенсации , я включил в претензию следующие требования: составить акт о несоответствии объекта долевого строительства; в дневный срок безвозмездно устранить имеющиеся недостатки и передать Потребителю объект надлежащего качества по передаточному акту; предоставить все документы, необходимые для проведения строительной экспертизы; уплатить Потребителю неустойку за нарушение срока передачи квартиры. Застройщик не удовлетворил требования претензии. Могу ли я теперь подать иск в суд и в иске изменить свое первоначальное претензионное требование и потребовать соразмерного уменьшения цены? Вы можете подать в суд иск с тем требованием, которое нужно вам. Застройщик, получив вашу первую претензию, сам должен был предложить вам пути урегулирования ситуации. Написание претензии не является обязательным досудебным требованием.

Передача квартиры дольщику

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию До того, как передать объект долевого строительства квартиру, помещение , застройщик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома п. Для этого нужно обратиться в тот орган, который выдавал разрешение на строительство этого жилого дома ч. Кроме того, за указанное нарушение к административной ответственности могут быть привлечены должностные лица организации например, ее руководитель. Схема должна быть подписана лицом, осуществляющим строительство, а также застройщиком техническим заказчиком ; заключение Госстройнадзора о соответствии построенного жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации в т. Подробнее об этом см. Как застройщику оформить и принять к учету объект строительства. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик должен передать квартиры дольщикам. Сделать это нужно не позднее срока, предусмотренного договором участия в долевом строительстве. При этом досрочная передача возможна, только если это предусмотрено договором. Если такой срок договором не установлен, приступить к принятию нужно в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика.

Образец письма застройщику об устранении недостатков

При вложении денег в строительство стоимость квартиры оказывается значительно дешевле, чем при покупке уже готовых квадратных метров или жилья на вторичном рынке. С другой стороны, дольщики в значительной мере рискуют столкнуться с нарушением договорных обязательств со стороны застройщика. Для решения возникших проблем существует такой способ, как досудебная претензия застройщику, с помощью которой дольщик может оповестить строительную организацию о допущенных ею нарушениях или недоработках. Действия, по которым предъявляется письменная претензия застройщику При заключении договора о долевом участии оговаривают обязанности обеих сторон. Так, дольщик обязан в указанные сроки оплачивать суммы взносов, а застройщик — своевременно передать ему квартиру, соответствующую заявленным характеристикам. Исходя из этого, претензия застройщику долевого строительства оформляется при следующих условиях: Дом в эксплуатацию сдан с нарушением сроков Несмотря на окончание договорных сроков, дом не сдан в эксплуатацию или дольщик не получил акта приема-передачи квартиры или ключей от нее Предоставлена квартира меньшей площади Не соблюдены технических и качественные характеристики жилья, например, имеются щели в стенах или оконных проемах, не подведены коммуникации, не выполнены работы по оснащению помещения, оговоренные договором. На основании зафиксированных нарушений каждый дольщик отдельно или коллектив участников долевого строительства могут написать письмо застройщику, предъявить свои претензии и потребовать устранения выявленных недостатков или нарушений законодательства. Если по истечении некоторого срока после заключения договора на долевое участие, застройщик так и не приступил к строительству, то участники могут требовать расторжения договора и возврата внесенных сумм. Что такое письмо-претензия застройщику? Законодательством предусмотрено две стадии урегулирования любых спорных вопросов, в том числе досудебное и судебное разбирательство.

Дополнительные: - о признании недействительными отдельных пунктов договора участия в долевом строительстве; - о признании недействительным одностороннего передаточного акта; - об обязании ответчика подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства в редакции истца, без исправлений. Согласно этому договору одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости ч. По этой категории споров истцом выступает участник долевого строительства, а ответчиком - застройщик. Истцом может быть участник долевого строительства, за которым вступившим в законную силу решением суда признано право собственности на объект долевого строительства - квартиру например, Определение Московского городского суда от О том, как признать право собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора купли-продажи, инвестирования , а также на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, см. Кроме того, подать иск о взыскании неустойки пени с застройщика может общественная организация по защите прав потребителей например, Определение Верховного Суда РФ от Если договор заключен гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к отношениям, вытекающим из такого договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N ФЗ ч. Кроме того, многочисленные разъяснения по рассматриваемому виду споров содержатся в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ Нарушение срока удовлетворения указанного требования влечет наступление предусмотренной Законом РФ от

Я согласен с условиями. Предоставляю право осуществлять все действия операции с моими персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , использование, обезличивание, блокирование, уничтожение. Вся заполненная информация является конфиденциальной и не будет передана третьим лицам. Вопрос, Купил квартиру в новостройке год назад, но не в долевку. Появились претензии по некачественному ремонту. Можно ли взыскать ущерб с застройщика, а также неустойку и штраф? Каким законом вы пользуетесь, если ФЗ в этом случае не применяется? Ответ Добрый день!

Претензия к застройщику Поскольку стоимость жилой недвижимости в России весьма высока, большая часть населения ищет способы приобрести жильё с меньшими затратами, и один из таких вариантов — купить квартиру у застройщика до завершения строительства многоквартирного дома. По сути, с юридической точки зрения, такой шаг не является действительно покупкой, становясь участником долевого строительства, подписывая договор, человек вкладывает свои личные средства в работу, в результате чего компания передаёт ему жилую площадь , когда все работы будут завершены и дом введут в эксплуатацию. Однако на практике часто случается так, что застройщик по каким-либо причинам не успевает сдать дом в эксплуатацию в указанные в договоре сроки, срывая планы участникам, которые вложили деньги в строительство, и которые, так или иначе, несут определённый урон. Когда такое случается, гражданам стоит воспользоваться своими законными правами и подать официальную претензию застройщику о нарушении сроков сдачи дома. Таким образом, заявитель имеет возможность поторопить компанию застройщика, принуждая их нести ответственность за свои действия, и получить полагающуюся неустойку за каждый просроченный день. Сама претензия — это жалоба, которая пишется на имя юридического лица , в данном случае застройщика, с определёнными требованиями.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владимир

    ой.. не магу больше)))

  2. naabullkalm

    очень интересно. СПАСИБО.

  3. Стела

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  4. tabxili

    Крута тумбочка

  5. dietelore

    Могу поискать ссылку на сайт с информацией на интересующую Вас тему.