Гарантийное письмо застройщику об устранении недосттков конструктивных элементов

Фото

В случае нарушения таких обязательств, вся ответственность возлагается на подрядчика, и он обязан устранить все выявленные недостатки. Нормативно-правовая база Все строительные услуги строительство зданий и сооружений, ремонт, реконструкция предоставляются на основании заключаемого договора подряда. Их нормативно-правовая база следующая. Гражданский кодекс РФ статьи , , — Это основополагающий нормативный акт, который устанавливает понятие договора подряда, а также содержит в себе нормы обязательной гарантии на строительные работы.

Содержание :
Видео на тему: Неустойка - Лучшее время для взыскания

Форму гарантийного письма можно использовать в разных ситуациях Есть и другие варианты, как могут использовать документ: Третье лицо сообщает кредитору, что гарантирует оплату со стороны должника. Такое действие, по сути, служит инициацией структурирования договора поручительства.

Гарантия на работы по строительству

Доверитель просил восстановить его нарушенное право путем возмещения убытков. Пунктом 5. В день подписания Договора купли-продажи Квартиры между сторонами в целях формирования пакета документов, необходимого для государственной регистрации сделки и перехода прав на Квартиру в Росреестре, подписан Акт приема-передачи Квартиры.

Однако в процессе приемки Квартиры были выявлены явные недостатки, связанные с эксплуатацией Квартиры, среди которых: отсутствие вентиляционных продух; наличие не предусмотренной проектом металлоконструкции. Указанные недостатки зафиксированы в гарантийном письме, согласно которому Инвестор принял на себя, среди прочего, обязательство обеспечить функционирование вентиляционных продух до Между тем, данные гарантийные обязательства не выполнены до сих пор.

Из направленного дирекцией клубного комплекса в адрес Клиента требования об устранении нарушений усматривается, что по состоянию на Из этого следует, что с момента сдачи Квартиры земляные работы на придомовой территории Доверителем не велись. Более того, в процессе эксплуатации Квартиры были выявлены иные недостатки. В целях установления и описания данных недостатков Адвокат рекомендовал Клиенту обратиться к специалисту в соответствующей области для составления заключения.

Клиент последовал совету Адвоката. Исследование проводилось специалистом в установленном законом порядке с уведомлением Инвестора. Как указано в заключении, выявленные недостатки являются скрытыми. При этом согласно заключению специалиста скрытые недостатки по общестроительным работам являются существенными.

Стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения выявленных специалистом дефектов и недостатков, допущенных Застройщиком при проведении строительных работ в Квартире, составляет 2 ,16 руб. В соответствии с п. Согласно п. Статьей ГК РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. Как усматривается из заключения специалиста, выявленные недостатки являются существенными. Закон п. В этом случае он вправе по своему выбору только: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. При таких обстоятельствах Адвокат исходил из того, что все выявленные специалистом дефекты не являются существенными по смыслу п.

Согласно данным нормативам, значительным является дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и или на ее долговечность, но не является критическим, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально пригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости безопасно, но может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Значительный дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ.

Несоблюдение требований к выполнению строительно-монтажных, отделочных и спецработ, указанных в СНиП, ГОСТ, других нормативных документах, приводит к снижению эксплуатационных характеристик ремонтируемых помещений и возводимых строений недвижимости , эстетических требований заказчика к данным помещениям и снижает рыночную стоимость представленной недвижимости.

По смыслу взаимосвязанных положений ч. Цена товара определяется исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером , в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было абз.

При этом в соответствии с ч. Пунктом 1 ст. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб , а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы п.

В силу ч. Согласно ч. При таких обстоятельствах Адвокат пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Инвестора неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, возмещения убытков и привлечения последнего к ответственности, установленной законом о защите прав потребителей.

Первоначально в адрес Инвестора была направлена претензия, в которой потребитель выдвинул следующие требования: безвозмездно устранить явные недостатки, связанные с эксплуатацией Квартиры, зафиксированные в гарантийном письме Застройщика обеспечить функционирование вентиляционных продух, демонтировать не предусмотренные проектом металлоконструкции, имевшиеся на дату составления гарантийного письма , в течение семи рабочих дней с даты получения претензии ст.

Итоговую денежную сумму потребитель просил перечислить в течение семи рабочих дней с даты получения настоящей претензии по соответствующим платежным реквизитам.

Однако претензия была оставлена без ответа. В связи с последним обстоятельством Адвокат в интересах Клиента предъявил к Инвестору отдельные требования, указанные в претензии, в судебном порядке.

В частности, он просил суд взыскать с Инвестора в пользу Клиента: неустойку пеню за нарушение установленных сроков устранения вышеназванных явных недостатков за период с Кроме того, Адвокат просил суд привлечь Инвестора к ответственности на основании ч. В предварительном судебном слушании представитель Инвестора заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Застройщика, непосредственно осуществлявшего строительство объекта.

Суд, с учетом мнения Адвоката, не возражавшего против удовлетворения ходатайства, привлек Застройщика к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора. Инвестор также представил отзыв на исковое заявление, в котором не согласился с заявленными требованиями. При этом он указал, во-первых, что выразил готовность устранить явные недостатки, однако не смог попасть на территорию ответчика, в связи с чем его вина в не устранении таких недостатков отсутствует.

Последнее обстоятельство исключает ответственность Инвестора по закону о защите прав потребителей. Во-вторых, Инвестор отметил, что обязательство, за нарушение которого истец требует уплаты неустойки, носит неденежный характер, в связи с чем здесь неприменимо положение ст. В-третьих, Инвестор подчеркнул, что недостатки, сроки устранения которых нарушил ответчик, носят несущественный характер.

В качестве доказательства он приложил смету, составленную специалистом Н. Согласно смете, стоимость устранения данных недостатков составляет 6 ,55 руб. В-четвертых, по мнению Инвестора, выявленные специалистом истца недостатки существенными быть не могут, поскольку имеется реальная возможность их устранения. Он также сослался на п. В качестве доказательства своих доводов ответчик приложил аналитический отчет сертифицированного инженера по техническому надзору и экспертизе в строительстве Ф.

В-пятых, Инвестор отметил, что поскольку требования о взыскании расходов, которые вынужден понести потребитель в целях устранения скрытых значительных недостатков, допущенных при проведении строительных работ, подлежат отклонению, требование о взыскании расходов, понесенных истцом в связи с составлением Заключения специалиста, также удовлетворению не подлежит.

Парируя вышеуказанные доводы, Адвокат подчеркнул следующее. Доказательств того, что Инвестор и или Застройщик пытались добровольно устранить явные недостатки Квартиры, в материалы дела не представлено. При этом письмо Инвестора потребителю от Как следствие, наличие оснований для освобождения продавца от ответственности, установленной Законом о защите прав потребителей, данное письмо не доказывает.

Доводы ответчика о том, что обязательство, в связи с неисполнением которого потребитель начислил пени, носит неденежный характер, не является основанием для отказа в применении ст. Смета, составленная Н. Адвокат также отметил, что выявленные недостатки по Квартире препятствуют нормальной эксплуатации последней использованию по назначению , что является основанием для предъявления потребителем по своему выбору требования о возмещении своих расходов на устранение недостатков товара в порядке п.

В связи с тем, что продавец в добровольном порядке требования потребителя об устранении недостатков товара не удовлетворил, на него налагается соответствующий штраф. На очередном судебном заседании представитель ответчика ходатайствовал перед судом о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Адвокат в порядке ст. При этом Адвокат предложил свою редакцию вопросов, подлежащих постановке перед экспертами. Суд назначил по делу комплексную строительно-техническую и оценочную экспертизу и поставил перед экспертами все вопросы, предложенные Адвокатом. Проведение экспертизы суд поручил третьей не указанной в ходатайствах сторон организации. Суд приостановил производство по делу до получения результатов экспертизы. Адвокат провел два раунда переговоров. В рамках первого раунда обсуждалась сумма компенсации расходов истца по устранению недостатков и дефектов, допущенных при проведении строительных работ в Квартире.

Было проведено несколько встреч, и только на третьей из них стороны смогли достичь консенсуса. В частности, они договорились, что Инвестор в счет указанной компенсации уплачивает потребителю денежную сумму в размере 3 руб.

На втором раунде переговоров обсуждался порядок расчетов между сторонами. Было решено, что денежная сумма в размере 1 руб. Денежная сумма в размере 1 руб.

Доступ истца к ячейке в соответствующий промежуток времени осуществлялся при условии предъявления банку заверенной судом копии определения суда об утверждении мирового соглашения по известному гражданскому делу.

Урегулировав все вопросы, стороны обратились в суд с совместным ходатайством о возобновлении производства по делу и утверждении проекта мирового соглашения. Определение суда в апелляционном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу.

Все расчеты между сторонами во исполнение мирового соглашения произведены своевременно и в полном объеме.

Гарантийные обязательства застройщика

Доверитель просил восстановить его нарушенное право путем возмещения убытков. Пунктом 5. В день подписания Договора купли-продажи Квартиры между сторонами в целях формирования пакета документов, необходимого для государственной регистрации сделки и перехода прав на Квартиру в Росреестре, подписан Акт приема-передачи Квартиры.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Как заставить застройщика устранить недостатки? Какие существуют гарантийные обязательства застройщика по устранению дефектов? Законодательством установлено, что дольщик, выступающий в роли покупателя жилья, вправе рассчитывать на устранение дефектов и проблем, связанных с оборудованием и конструкциями строительного объекта, в течение определенного промежутка времени. В общий список систем, которые находятся на гарантии, входят следующие элементы: Вентиляционное оборудование и шахты. Лифты и сопутствующее оборудование. Системы ЖКХ — устройства, которые обеспечивают подачу в дом электричества, газа и воды. Стоит знать, что застройщик несет ответственность за системы, находящиеся внутри здания.

Споры с застройщиком о недостатках строительства с гарантией результата

Письмо о гарантийных обязательствах Гарантийные обязательства Гарантийный срок — это время, в течение которого потребитель может обратиться к продавцу в случае неудовлетворительного качества товара или выполненных работ. Согласно статье 5 Закона о защите прав потребителей продавец должен удовлетворять претензии покупателей и клиентов, поэтому понесенные потребителем потери должны быть возмещены. Срок гарантийных обязательств обозначается в договоре на покупку или гарантийном талоне. Условия гарантии устанавливает продавец или изготовитель товара. В соответствии с данным нормативно-правовым актом обеспечение гарантии является обязанностью продавца, изготовителя или компании, ответственной за ввоз продукции на территорию страны. Статьей 5 закона обозначены права и обязательства лиц, которые реализуют или производят товар, имеющий определенный срок службы и попадающий под гарантийное обслуживание. На протяжении всего этого времени продавец ответственен перед покупателем за возможность эксплуатации товара в соответствии с его предназначением и отвечает за все изъяны статья 19,

Устранение недостатков строительства застройщиком в рамкахз гарантийного срока

Уголовное право Сроки гарантии на строительные работы установленные законом. Гарантийный срок на ремонтные работы по закону В случае приобретения бракованного товара вы непременно воспользуетесь правом возврата, поскольку на него установлен гарантийный срок. Данное правило применимо также к осуществлению любых подрядных работ. Качеству строительной деятельности сейчас уделяется большое внимание. Причина — многочисленные претензии заказчиков к выполнению данного вида услуг.

Гарантийные обязательства застройщика по устранению дефектов

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Многоквартирный дом сдан 2,5 года назад. В настоящее время проводится замена стояков холодной и горячей вода по гарантийным обязательствам Застройщика. Требуют разломать короба и облицовку кафелем стен. Могу ли я требовать возмещение ущерба за восстановление облицовки стен кафелем? В случае производства ремонта по гарантийным обязательствам застройщика, он обязан нести гражданско-правовую ответственность за причинение убытков.

Правильное заключение контракта и наличие вышеперечисленных пунктов, по закону считается действительным. При оговоре цены также учитываются гарантийные сроки.

Гарантия на строительные работы по закону

Email Google Plus Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Таким образом, зона ответственности застройщика — недоделки капитального характера, которые чисто теоретически можно разделить на две группы. Раздается звонок или вам приходит письмо от застройщика с приглашением осмотреть построенную квартиру. Осталось подписать акт приема-передачи, и долгожданная квартира фактически станет вашей. Не спешите открывать шампанское и звать гостей на новоселье. Настал ответственный момент приемки квартиры. Запаситесь терпением и вооружитесь знаниями. Содержание: Статья 7.

Как составить претензию к застройщику об устранении недостатков?

Гарантии качества, предусмотренные договором Документ изменен - см. Гарантии качества, предусмотренные договором 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Федерального закона от При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома Содержание Что подразумевают гарантийные обязательства застройщика? На что застройщик не дает гарантию? Как долго застройщик исполняет гарантийные обязательства? Как правильно предъявить претензию застройщику после сдачи дома? Эти нормы предписывают застройщику передавать покупателю объект недвижимости на предусмотренных договором условиях. В тексте соглашения указывается стоимость, сроки передачи, характеристики объекта и гарантийные обязательства после сдачи дома.

Например, учитываются такие из них, как: температура воздуха, при которой монтировалось окно; применяемые в работе материалы герметики, пена и т. Поэтому в большинстве случаев гарантия на саму установку конструкции варьируется в пределах от 3-х до 5-ти лет. Зачастую клиенты сталкиваются с проблемой продувания пластиковых окон, причем обнаруживается неприятность, как правило, в холодное время года.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Степан

    Спасибо, пост очень помог.

  2. subsroba

    С незапамятных времен Давид погонял плеткой своих быков…. Так я собсно к чему - пора заканчивать разговор на эту тему, Вам не кажется, господа? :))

  3. Валерий

    Полезная информация